.RU

"Restate.ru" (Новости недвижимости) - Мониторинг сми февраль 2009 года


^ "Restate.ru" (Новости недвижимости) Аналитики: Построенное жилье в цене не упадет, вскоре «квадрат» поползет вверх
Уже построенное жилье в России дешеветь не будет. Вслед за московскими коллегами петербургские риелторы говорят о том, что стагнация на первичном рынке жилья в Петербурге закончилась или близка к завершению, и недалек тот момент, когда квартиры вновь будут расти в цене.

По словам президента ^ Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, застройщики, потратившие значительные средства на возведение жилья, захотят их вернуть обратно - и не станут демпинговать.

При этом Кошман отметил, что если правительство РФ примет ряд необходимых мер, цены на строящееся жилье могут опуститься. Для этого, по его мнению, необходимо ограничить 6 месяцами срок выдачи разрешений на строительство. Кроме того, необходимо утвердить лимиты подключения к коммуникациям естественных монополий.

В то же время, по его данным, в России в 2009 году ожидается сокращение объемов ввода жилья до 53 млн. кв. м. «Поэтому пока говорить о снижении цен на строящееся жилье рано», - резюмировал он.

В то же время аналитики корпорации «Петербургская недвижимость» полагают, что своего «дна» сфера недвижимость достигла — и квадратный метр начнет расти в цене. По мнению Михаила Бимона, директора консалтингового центра корпорации, сегодня ликвидных квартир – 1-комнатных и квартир-«студий» - на первичном рынке почти не осталось.

«У нас покупают по 12-14 квартир в день. Люди сидят в очереди с договорами. А вечером я включаю телевизор и слышу, что на первичном рынке стагнация и проходят единичные сделки. Это уже не так, ситуация изменилась. Мы прогнозировали активизацию на март, а она началась раньше», - заявил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, такова ситуация не только на строительных объектах самой корпорации, но и на объектах других застройщиков. Более того, четыре пятых покупателей, как сообщил Еременко, приходят с «живыми деньгами» – то есть у компании 80% прямых продаж.

Нельзя не заметить, однако, как эти данные контрастируют с информацией других экспертов. Так, буквально вчера на круглом столе в Ассоциации риелторов говорилось о том, что почти 100% сделок сегодня представляет собой цепочки – с обменами, доплатами и т.д. – а не прямые продажи. С другой стороны, об активизации спроса на рынке уже заявляли после новогодних каникул некоторые застройщики.

Как сказал Бимон, «поспешные действия застройщиков, вызванные шоком конца 2008 года, – дисконтные акции, скидки, удлинение рассрочек – все это сейчас корректируется, и вскоре должно прекратиться». По его мнению, большинство застройщиков (80%) вскоре «привяжут» свои цены к условной единице.

«С весны начнется рост цен не только самых ликвидных квартир – это уже наблюдается сегодня – но и по всему жилью высокой степени готовности, с хорошей локацией. Летом цены выйдут на плато, а затем подтянутся квартиры с низкой степень готовности, но удачной локации и с хорошей квартирографией. Таким образом, осенью начнется плавный рост цен», - считает аналитик.

Еременко не совсем согласен с ним и полагает, что рост цен будет скачкообразным, и к концу 2009 года составит 15% в рублях от нынешнего уровня. При этом эксперты рассчитывают, что рубль не упадет за предписанную ему Центробанком нижнюю черту, и доллар будет стоить к концу года не больше 36-40 рублей.

Что касается объема сделок, то, по данным Бимона, если в 2008 году в Петербурге было продано 2,2 млн. кв. м., то в 2009 года будет продано порядка 1,6 млн. кв.м. «Это нормальная цифра стабильного рынка», - отметил он. Правда, аналитики корпорации затруднились дать портрет сегодняшнего покупателя, приходящего с «живыми» деньгами, сказав лишь, что средний возраст покупателей увеличился до 40-45 лет, и кроме того, стало больше иногородних (не 25, а 33%).

По мнению Еременко, ситуация повторит сценарий 1998 года, когда долларовая коррекция цен составила 40-50% (сейчас – 40%), а потом к 2000 году долларовые цены вернулись к исходной точке. Причем, это будет связано с макроэкономической ситуацией, которая тоже повторит разворот 1998 года, когда ответом на падение рубля стало развитие отечественного импортозамещающего производства. Таким образом, эксперты «Петербургской недвижимости» убеждены в том, что кризис закончится гораздо раньше, чем предполагалось в 2008 году.


^ "I-Stroy.Ru" Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз
Количество банков в России, выдающих ипотечные кредиты, сократилось во втором полугодии 2008 года, по сравнению с первым полугодием, в 20 раз, сообщил в четверг вице-президент АСР, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.

"Начиная с третьего квартала 2008 года, сформировалась устойчивая тенденция сокращения объемов ипотечного жилищного кредитования в России. Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты", - отметил он.

По словам Пономарева, в настоящее время в России ипотечные программы действуют только у 15 банков.

"При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном, государственных банков", - указал он.

Наиболее негативно на ипотечном рынке России в настоящее время сказывается отсутствие в стране системы рефинансирования ипотечных кредитов.

"Пока была возможность, в стране не была создана система долгосрочного фондирования для кредитных организаций, основанная на внутрироссийских источниках денег. Кроме того, стоимость финансирования для банков сейчас достаточно высока", - подчеркнул Пономарев.

Он указал, что в первую очередь уменьшение возможностей банковской системы России выдавать ипотечные кредиты скажется на вторичном рынке жилья страны.

"В основном банки кредитовали вторичку, а доля ипотечного кредитования при покупке жилья в новостройках не превышала 20%. Однако в ряде регионов РФ, например, на Урале, объемы ипотечного кредитования первичного рынка были большими - до 30-40%, и в этих регионах трудности с ипотекой, конечно, почувствуются и в сегменте новостроек", - сообщил вице-президент АСР.


^ Сообщения с аналогичным содержанием

РИА "Новости" - Недвижимость
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз – эксперт

"RB.ru - деловая сеть"
Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, сократилось в 20 раз

"Вслух.Ру"
РФ: ипотечные программы действуют только у 15 банков

"Restate.ru" (Новости недвижимости)
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз - эксперт

"Газета.Ru"
В России сильно сократилось количество банков, выдающих ипотеку

"Рамблер - Недвижимость (orsn.rambler.ru)"
Число банков в РФ, выдающих ипотеку, упало во II полугодии 2008 года в 20 раз

"Домострой"
Ипотечные программы действуют только у 15 банков РФ

^ MONITEL PRESS-MONITORING AGENCY - Ипотека.
За полгода число российских банков, выдающих ипотеку, сократилось в 20 раз - эксперт

MONITEL PRESS-MONITORING AGENCY - Ипотека. Мониторинг региональной прессы
РФ: ипотечные программы действуют только у 15 банков

"RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
В России сильно сократилось количество банков, выдающих ипотеку

"UralOnline"
За полгода число банков, выдающих ипотеку, сократилось в России в 20 раз


11.02.2009
"ASNInfo.Ru" (Агентство строительных новостей)
АСР и РСТК презентовали Концепцию страхования в условиях саморегулирования строительной отрасли
Сегодня, в ходе пресс-конференции в ИТАР-ТАСС была представлена Концепция страхования ответственности в условиях саморегулирования строительной деятельности, разработанная Ассоциацией строителей России в партнерстве с ОАО «Русская страховая транспортная компания» (РСТК), сообщает пресс-служба АСР.

Президент РСТК Александр Кондратенков рассказал, что в Концепции определены типовые требования к страховым компаниям, допускаемым к осуществлению страхования ответственности членов СРО, а также требования к договору страхования и перечню страхуемых рисков, рекомендованные размеры страховых сумм и тарифов.

«Требования к страховым организациям были разработаны таким образом, чтобы максимально избежать искусственных ограничений на новом для страховщиков рынке, потенциал которого оценивается в несколько миллиардов рублей», - прокомментировал некоторые положения Концепции А.Кондратенков. Он отметил, что первоначально, при разработке Концепции, были предусмотрены ограничения и по рейтингам, и по размеру собственных средств страховщиков, однако в дальнейшем РСТК отказалась от этого, так как подобный подход только ограничивает конкуренцию, но не отражает объективного положения вещей.

«Конечно, СРО на местах могут и имеют право вводить дополнительные требования, но, скорее всего, это будет следствием субъективного подхода к организации страхования. Более того, не секрет, что ряд страховых компаний, особенно на региональных рынках, пытаются лоббировать свои интересы, дополнительными ограничениями отсекая своих не таких крупных, но не менее профессиональных конкурентов. Мы считаем, что это недопустимо», – заявил А.Кондратенков.



spisok-sovetov-utverzhdennih-prikazami-rosobrnadzora-v-2009-2010-gg-stranica-9.html
spisok-sovetov-utverzhdennih-prikazami-rosobrnadzora-v-2009-2011-gg-stranica-13.html
spisok-sovetov-utverzhdennih-prikazami-rosobrnadzora-v-2009-2011-gg-stranica-18.html
spisok-sovetov-utverzhdennih-prikazami-rosobrnadzora-v-2009-2011-gg-stranica-6.html
spisok-sovetskih-voennosluzhashih-pogibshih-v-finskom-plenu-v-1941-1944g-data-pechati-27-12-2008-12-29-00-pm-data-sozdaniya.html
spisok-statej-iz-periodicheskih-izdanij-postupivshih-v-biblioteku-crpk-v-marte-2011goda.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/programma-disciplini-osnovi-islamskoj-dogmatiki-etiki-i-kulturi-dlya-napravleniya-030900-68-yurisprudenciya.html
  • report.bystrickaya.ru/kamennij-vorobej.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/rost-kachestvennih-harakteristik-upravlencheskogo-personala-iz-chisla-molodih-specialistov-kak-faktor-povisheniya-konkurentosposobnosti-promishlennih-predpriyatij-stranica-15.html
  • books.bystrickaya.ru/elektronnoe-pravitelstvo-v-stranah-aziatsko-tihookeanskogo-regiona-na-primere-yuzhnoj-korei-i-singapura.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/ma-pochemu-zachem-dlya-chego-ma-pimastn-pirnpe-i-a-andreev-isbn-5-87315-005-2-izdatelstvo-russika.html
  • report.bystrickaya.ru/istoriya-i-teoriya-psihoanaliza.html
  • klass.bystrickaya.ru/analiz-metodicheskoj-raboti-za-2009-2010-uchebnij-god.html
  • education.bystrickaya.ru/-2-pravovoe-regulirovanie-deyatelnosti-voennih-tribunalov-petuhov-n-a-istoriya-voennih-sudov-rossii-monografiya.html
  • desk.bystrickaya.ru/plan-vipusknoj-kvalifikacionnoj-diplomnoj-raboti-grafik-vipusknoj-kvalifikacionnoj-diplomnoj-raboti-zadanie-na-vipusknuyu-kvalifikacionnuyu-diplomnuyu-rabotu.html
  • exam.bystrickaya.ru/ussoviet-relations-essay-research-paper-us.html
  • literatura.bystrickaya.ru/rossijskoj-federacii-federalnoe-gosudarstvennoe-byudzhetnoe-obrazovatelnoe-uchrezhdenie-v-isshego-professionalnogo-obrazovaniya.html
  • lesson.bystrickaya.ru/planirovanie-marketinga-na-primere-25gosnii-mo-rf.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/referatov-po-discipline-buhgalterskij-uchet.html
  • vospitanie.bystrickaya.ru/ya-s-yadgarov-istoriya-i-filosofiya-nauki.html
  • literature.bystrickaya.ru/bilet1-predmet-ekonomicheskoj-teorii-mikroekonomika-i-makroekonomika-stranica-3.html
  • letter.bystrickaya.ru/obrazovatelnaya-programma-tvorcheskoe-obedinenie-ya-futbolist-vozrast-detej-6-15-let-srok-realizacii-programmi-3-goda-pedagog-dopolnitelnogo-obrazovaniya.html
  • write.bystrickaya.ru/godovoj-otchet-oao-associaciya-montazhavtomatika-za-2010-god-svedeniya-ob-obshestve.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/programma-itogovoj-gosudarstvennoj-attestacii-vipusknikov-po-specialnosti-040101-socialnaya-rabota-povishennij-uroven-obrazovaniya.html
  • desk.bystrickaya.ru/plan-raboti-mo-uchitelej-russkogo-yazika-i-literaturi-na-2008-2009-g.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/v-dumu-vnesen-zakonoproekt-o-nalogovom-uchete-operacij-strahovshikov-po-pryamomu-vozmesheniyu-ubitkov.html
  • student.bystrickaya.ru/1naimenovanie-raboti-na-pravo-zaklyucheniya-gosudarstvennogo-kontrakta-na-postavku-kontrolno-izmeritelnih-priborov.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/himicheskaya-svyaz-tipi-vzaimodejstviya-molekul.html
  • grade.bystrickaya.ru/n-rozenberg-l-e-birdcell-ml-kak-zapad-stal-bogatim-stranica-22.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/programma-predmetnogo-kruzhka-zemlya-nash-dom.html
  • books.bystrickaya.ru/doklad-dlya-obshestvennogo-portala-po-monitoringu-krizisnih-situacij-respubliki-tiva-tema-socialno-psihologicheskaya-pomosh-naseleniyu-v-usloviyah-sejsmicheskoj-ugrozi-sokrashyonnaya-versiya.html
  • gramota.bystrickaya.ru/yaslishal-eti-rasskazi-pod-akkermanom-v-bessarabii-na-morskom-beregu.html
  • uchit.bystrickaya.ru/the-adjective-grammatika-anglijskogo-yazika.html
  • textbook.bystrickaya.ru/gosudarstvennoe-byudzhetnoe-obrazovatelnoe-uchrezhdenie-srednego-professionalnogo-obrazovaniya-goroda-moskvi.html
  • assessments.bystrickaya.ru/ekologicheskie-aspekti-ustojchivogo-razvitiya-i-harakterizuyushie-ego-indikatori.html
  • composition.bystrickaya.ru/polozhenie-o-sisteme-ocenok-form-poryadke-i-perodichnosti-promezhutochnoj-i-itogovoj-attestacii-obuchayushihsya-i.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/pravila-raboti-s-personalom-v-organizaciyah-elektroenergeticheskoj-otrasli.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-37-zvuchit-banalno-no-vse-na-svete-imeet-svoyu-cenu-cena-voina-eto-skolko-vremeni-i-deneg-chto-sut-odno.html
  • turn.bystrickaya.ru/optimizaciya-nalogovih-platezhej-s-pomoshyu-offshorov.html
  • klass.bystrickaya.ru/4nauchno-issledovatelskaya-deyatelnost-programma-razvitiya-spbgu-5-obrazovatelnaya-deyatelnost-6-kolichestvo-obrazovatelnih.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/brachnij-dogovor-v-rossijskoj-federacii-chast-19.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.